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园区研究

2018/2/25 15:42:20 人评论 次浏览 分类:业务模式  来源:本站


       产业园区是一个国家或区域的政府根据自身经济发展的内在要求,通过行政手段划出一块区域,聚集各种生产要素,在一定空间范围内进行科学整合,提高产业化的集约强度,突出产业特色,优化功能布局,使之成为适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协作生产区。

 目标
      明晰本质 探索规律 产研结合 科学决策
 理念
      四生一体 立足研发 追根溯源 引领未来
 原则
     系统认识 全面分析 客观严谨 结合实践

园区研究体系内容

       中非泰达园区研究是建立在8年实践基础上,以实践需求指导研究方向,以研究成果辅助园区发展实践的良性循环研究。中非泰达园区研究将理论研究与实践研究相结合,以大量高质量的实践研究为基础,通过对过去历史的总结研究、对现在形势的环境研究和对未来趋势的研判,明晰园区概念,细分专项研究,构建出系统、科学、理论性强、实操性广的独有园区研究体系。
整体研究分为理论研究和实践研究两个大块,其中理论研究包括以明晰园区概念、总结研究方法的园区概述,和从历史出发探明未来研究趋势的工业新城业态研究;实践研究是对于园区各项功能的专项研究,目的在于直接辅助园区建设开发。基于多年海外园区开发经验,实践与理论相结合,是中非泰达园区研究的一大特色。

 
1. 园区概述

(1) 园区研究背景
        园区研究是泰达海外园区建设所遭遇困境的现实所倒逼出的研究,唯有通过对园区本身的透彻研究,才能真实掌握园区发展的规律,真真正正全面诊疗园区目前的发展状况,指导园区未来的发展方向。
a) 园区建设现实倒逼
基于驻在国资源禀赋、国家政策导向、社会技术、社会经济民生情况,做何种园区?怎么做?
b) 全面诊疗园区发展
园区在发展过程中,存在什么样的问题,如何综合全面评估园区存在瓶颈,如何进行产业转型升级?
c) 指导园区现实建设
参考国内外成功和失败的案例,异种求同、同中存异,找到切实指导项目策划、规划、建设、运营的实操性建议;
(2) 园区研究方法
        为实现研究成果有效指导园区建设,增强企业综合能力,泰达在工业园区研究过程中,基于以下四种研究分析方法,形成了一系列的园区研究成果:


 
(3) 园区研究范围
        工业园区是一个国家或区域的政府根据自身经济发展的内在要求,通过行政手段划出一块区域,聚集各种生产要素,在一定空间范围内进行科学整合,提高工业化的集约强度,突出产业特色,优化功能布局,使之成为适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协作生产区。
工业园区在全球范围内的发展史较长,从工业革命开始,至二战后逐步走向巅峰,后又因生产要素和经济增长方式的不断变化,出现了衰退、转型,园区由工业园区转化为产业园区,至此园区的类型及形成和发展方式也走向了多样细分,不同类型之间的差别日益增大。
泰达在天津经济技术开发区建设和中埃·泰达苏伊士经贸合作区的建设经验,主要以工业园区为主,或者现代化工业新城为主。故研究范围界定在以工业园区为主及其相关产业链的研究。
(4) 园区研究内容



       园区研究是以工业园区为核心,综合环境、客户、模式、团队四个大块,整合园区开发全生命周期全过程所有因素的系统工程。不同元素与元素之间,模块与模块之间互相影响,相互协同,构成了园区和谐发展的生态体系。要了解园区是什么,园区怎样发展,必须从每一元素的属性出发,探究关系,构建体系,以系统的思想看待园区。

(5) 全球工业园区发展历程
       随着生产力的不断发展,区域与区域之间合作的愈发密切,生态环境的不断变化,园区的形态不断发生着变化以适应新的需求,如下图所示:
 
(6) 产业园区发展趋势
          通过对园区历史发展轨迹的总结,中非泰达最终得出全球工业园区发展走势:关爱生命的深层次需求的“四生一体”产业园。
“四生一体”以“生态人本主义”为基石,体现了“物本为根、人本为果,物为人用、人物共生“的哲理。四位一体的核心思想:可持续、律动、变化、提升、创新的强大生命力和活力生命体,贯彻了中非泰达建设现代化产业新城的多重理念:
 以满足人的各层面、多元化(精神、物质)需求为中心;
 以园区活动空间(公共、个体)功能动态整合为主要对象;
 以实现“生产—生活—生态”三要素全面协调发展的规划控制、设计指标体系及方法为基本手段;
 以打造“生产—生活—生态—生命”四要素健康、可持续、律动化发展的“活力生命体” —— 现代化新城为核心目标。


2. 工业新城业态研究

(1) “产”“城”结合的产业园区体系
产城一体化是在产业集中的基础上,集中劳动力、资本、技术、信息等要素,对它们进行重新整合、开发的过程。在劳动力、产业和生产要素集中的基础上,城镇还能够为城镇居民提供良好的生产、生活和服务环境。在产业链形成的基础上,形成区域城镇化发展的整合,实现产城一体化发展。
“产”“城”融合的过程经历了以生产设施及配套为主,生活服务设施完善以及“工业”“地产”“商贸”“仓储”“保税”“休闲”相融合三个阶段发展:


(2) 产业园区研究体系

        中非泰达产业园区研究是在分析园区环境和政策的基础上,梳理园区类型及园区发展历程;在明晰发展模式的基础上,分析园区发展趋势;在广泛分析经典案例的基础上,总结经验和教训。



a) 园区环境及政策
 国际宏观环境 区域中观政局 驻在国相关政策
b) 园区类型及历程
 园区属性 发展阶段 主导产业
c) 园区发展模式及趋势
 主导因素 运营模式 未来趋势
d) 总结经验和教训
 成功经验 失败教训 何去何从
(3) 产业园区研究成果
中非泰达为了解园区发展规律,以为指导园区发展为目的,进行了一系列园区专题研究,并形成了大量可供借鉴和参考的成果,如下:
  •  《未来园区发展趋势研究》
  •  《泰达足迹》
  •  《中国企业海外投资及境外工业园区专题研究报告》
  •  《上海漕河泾新兴技术开发区跨区经营模式研究报告》
  •  《中国企业海外投资及境外工业园区专题研究报告》
  •  《中外高新技术产业园区对标管理专题报告》
  •  《中国“一带一路”进展专题研究报告》
  •  《埃及苏伊士经贸合作区一平方起步区全方面总结研究报告》
  •  《全球先进工业园案例研究》
  •  《苏州工业园专题研究》
  •  《国际生态循环经济产业新城案例研究》
  •  《迪拜考察报告》
  •  《国外智慧城市发展概况专题研究报告》
  •  《全球重点成熟工业园区深度研判与标杆借鉴》
  •  《智慧城市产业链及运营模式专题研究报告》
  •  《中外工业园区盈利模式专题研究报告》
  •  《中国-印尼经贸合作区专题研究报告》
  •  《中国境外工业园区研究报告》
  •  《中国企业走出去特征研究报告》
  •  《埃塞俄比亚东方工业园对标专题研究报告》
  •  《中国海外工业园区动态汇总专题报告》
  •  《中外工业园区盈利模式专题研究报告》

3. 专项研究
       专项研究是中非泰达根据苏伊士经济贸易合作区发展需求,为自身规划的一整套对应性的研究,包括工业园区研究、商贸展示研究、保税物流研究、房地产研究和休闲娱乐研究在内五大类。
(1) 工业园区研究

(2) 商贸展示研究

(3) 保税物流研究

(4) 房地产研究


(5) 休闲娱乐研究


 
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